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澳洲学区房太贵,是租还是买?
发布时间:2018-05-29

1. 学区房租赁买卖价格分析


话不多说,我们先看一下数据。据realestate.com.au统计,截止去年六月份,维州排名前10的高校附近房屋的中位价为82万-220万,租金中位价为430-750澳元。



以维州公校榜首的Balwyn High School学区Balwyn North为例,该区一套三居室别墅的中位价是160万澳币(截止到今年五月,已经涨到179万澳币),租金中位价为每周520澳元。如果按照初中高中6年计算,到学生高中毕业需要花费在租房上的费用是520*(365/7)*6=16.3万澳元。相对学区房的价格179万,16.3万的租房开支对于资金暂时不太充裕的家庭还是非常划算的。


而对于资金比较充裕的家庭来说,投资一套学区房也是不错的选择。下面是Balwyn North区的三房别墅中位价的增长趋势图。可以看到,从2012年开始,该区的房价一直呈增长趋势,从2012年的95.8万一路涨到现在的179万,涨幅87%,近一年的涨幅约为12%。虽然同等水平的学区房价格通常要比周边非学区房高出10-30%,但是考虑到升值空间,学区房也不失为一项优质投资项目。




2. 面对如此高昂的房价,澳洲本地的家长们都是怎么选择的呢?


McKinnon Secondary College负责人Pitsa Binnion说,你根本想象不到多少家庭为了子女上学而搬家。


比如Kay一家,因为家里有4个孩子而无法负担所有孩子在私立学校的学费,但是又希望孩子们都能接受良好的教育,所以举家搬迁到了McKinnon Secondary College学区。同时他们也将原来的房子租了出去。事实证明,他们的这个决定非常正确,因为澳洲许多公立学校的教育并不输给私立学校,有的甚至水准更高,学费却是大多数家庭都负担得起的。


来自Frankston South的Ayesha Jones一家也为了她即将上中学的儿子Seth搬到了Frankston High School附近,在此之前她还预付了六个月的租金以保证能租到学区内的房子。不过这个决定给Jones一家带来了非常令人满意的结果,因为Jones太太的两个儿子都非常喜欢篮球,而Frankston High正是一所以体育项目闻名的中学。



Frankston High的学校负责人John Albiston说,很多家庭从孩子一出生就开始找学校了,有些家长会为了搬到学区而特意卖掉现有的房子。也有很多家长在权衡了私立学校的学费和公立学校的房价或者租金之后,选择让孩子转到公立学校去。


据悉,McKinnon Secondary College由于数年在维多利亚州高考(VCE)中表现优异,因此吸引了大量的新生报名,新生数量由2012年的1600人一路涨到了2000多人。


有的家长为了能让孩子进入好的公立学校,甚至不惜伪造一个不存在的地址,或者使用朋友或亲戚家的地址,所以导致现在有些学校只能派额外的人员对学生的家庭地址进行审查核对。


另外,打算在学区附近租房的家庭要注意选择合适的入住时间。澳洲中学第一学期一般在每年一月底开始,所以每年十二月和一月是学区房入住高峰期,同时这些地区的租金也会比其它时间稍高一些。


据rent.com.au的首席执行官Greg Bader透露,墨尔本的父母们为了子女的教育,愿意支出高于平均值14%的租金去租学区房。这些人非常愿意牺牲他们短期的居住条件来投资孩子的教育,也有一些家长会把他们现在的房子出租出去,再举家搬迁到学校附近租房。



看完上面的内容,相信大家都对澳洲的学区房情况有所了解了。其实在澳洲,家长们并不需要为了子女的学业而花大量的资金去购买学区房,资金不充足或者有更好的投资方案的情况下,租房也是不错的选择。而对于经济条件非常宽裕的家庭,购买一套学区房作为家庭投资,又何乐而不为呢?




但是,无论是在学区买房还是租房,都有许多需要注意的事项,下面是世纪方舟留学移民为大家带来的学区内租房买房的一些小Tips哦~




3. 学区买房租房要注意哪些事情?


  1. 不要因小失大。不止是学区房,很多人买房租房的时候都会因为一套房屋特别符合自己的某项要求,而不顾房屋本身其他的缺陷,冲动的买入或者租住。对于学区房来说,我们要看的不仅是房屋的位置是否在学区内,也要兼顾房屋的舒适度与安全性,以及未来的增值潜力。比如朝向、户型,以及周边设施都是要考虑的问题。尤其房屋不能在火车道和加油站旁边,否则太大的噪音和安全隐患对于家里有学生的家庭来说也是非常不利的。

  2. 合理计算开支。尤其对于打算买学区房的家庭,报名入学前一定要对当地的房价有一个清晰的认识。因为一般学校附近的房价会比其它地区同类型的房产高出10-30%,这种情况下,如果家里只有一个孩子要就读,而且家庭条件不够宽裕又想要买房的话,选择价格合适的私立学校可能会是一个更好的选择。但是如果家里有两个以上的孩子,在公立学校附近卖一套学区房当然会比送孩子们都去私立学校更经济实惠一些。

  3. 尽量不要住在学区边缘。澳洲很多热门学校的学区是会变化的,因为报名人数太多,学校很多时候不得不缩小学区范围。所以,在给孩子选择学校和居住地点之前,一定要确认清楚学校的学区范围,并且尽量住在离学校近的地方,避免早早买下或者租下了房子,孩子却不能入学的情况。




以上就是小编这次为大家带来的澳洲学区房信息啦,如果您想了解更多详细信息,或是对这次的内容有任何疑问,请随时联系我们的资深留学顾问哦~



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