澳洲房产新闻
Australian Property News
【涨姿势】澳洲房地产市场20年来变化巨大
发布时间:2016-07-27
导读: 在过去的20年里,澳洲的房价涨了很多。现在的中位房价是20年前的3.6倍。另一个大变化是技术的发展。现在,人们使用新技术来寻找能符合自己心中的目标房。



根据澳洲房地产网在庆祝其创办20周年之际所公布的数据,全澳的中位房价在1995年是129,800澳元,现在是475,000澳元。其中西澳涨幅最大,其中位数房价在2015年是495,000澳元,是1995年的98,500澳元的5倍。


1995各省的房价中位数如下:


• 首都行政区 ACT – 130,000澳元

• 纽省 NSW – 157,000澳元

• 北部行政区 NT – 135,000澳元

• 昆省 QLD – 135,000澳元

• 南澳 SA – 91,000澳元

• 塔省 TAS – 83,500澳元

• 维省 VIC – 110,000澳元

• 西澳 WA – 98,500澳元


2015年各省的房价中位数如下:


• 首都行政区 ACT – 507,500澳元

• 纽省 NSW – 550,000澳元

• 北部行政区 NT – 498,000澳元

• 昆省 QLD – 416,000澳元

• 南澳 SA – 368,000澳元

• 塔省 TAS – 280,000澳元

• 维省 VIC – 452,500澳元

• 西澳 WA – 495,000澳元


澳洲房地产网的母公司REA房地产集团女总裁费洛斯(Tracey Fellows)表示,过去20年的变化,不仅仅体现在房价上。


她认为,人们盼望获得房地产信息的愿望20年来极大地增加了。自从1995年澳洲房地产网成立至今,已经全然改变了买家寻找房产的方式。


“现在,我们正在更进一步地扩展到新的发明上,如三维身临其境地在网上看房、电子租房申请表、以及可穿戴式的应用程序。我们的苹果手表应用程序能做一些非常好的事情,诸如当你步行经过一所正在待售的房子时对你发出提醒,让你在看房时录下你的声音作为记录,”她说。


费洛斯称,她被吸引到房地产这个非常依赖于技术的行业中来,主要原因是技术的变化速度太快了。


当REA集团成立之初,他们不得不向代理解释互联网是什么东西。在1995年时,澳洲每一百人中只有13部手机电话。现在澳洲有2000万手机用户。


澳洲房地产网站创立之初,全世界总共只有23,500个网站,现在总数超过了10亿。


“20年以后的现在,每一个月里,使用我们网站的澳洲人有400万,” 费洛斯说,人们现在使用电脑、平板iPad、手机来上他们的网站上搜索房子,用户平均每个月在澳洲房地产网站上花1.5个小时的时间。


房地产广告形式也发生了变化。卖房广告,一直以来都是以打印出的形式,她说,这种形式当然还想继续下去,但是“我们让这个行业更加数字化了”。


在这20年里,房产买卖最旺的区也发生了变化。全澳的冠军区以及距离悉尼更近了。1995年,房产买卖成交量最大的区是悉尼以北385公里处的Port Macquarie。2015年,买家搜索最多的区是悉尼以北部距离悉尼市区17公里的Freshwater。


1995年最旺的区如下:


全国 – Port Macquarie (纽省)

首都行政区 ACT – Ngunnawal

纽省 NSW – Port Macquarie

北部行政区 NT – Bakewell

昆省 QLD – Surfers Paradise

南澳 SA – Mount Gambier

塔省 TAS – Devonport

维省 VIC – South Yarra

西澳 WA – Thornlie


2015年最旺的区如下:


全国 – Freshwater (纽省)

首都行政区 ACT – Palmerston

纽省 NSW – Freshwater

北部行政区 NT – Wulagi

昆省 QLD – Holland Park

南澳 SA – Unley

塔省 TAS – Hobart

维省 VIC – Albert Park

西澳 WA – Shenton Park


空间房地产公司(Space Property)的创始人、从业30多年的拍卖师潘克利斯(Nick Penklis)称,如果你回到20年前,悉尼市区周围5至10公里的地方认为是最应该选择的市场,但是从那时以后,基础设施发生了巨大的变化。



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